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Neubausiedlung

Standort: Privlaka (Skrapavac)

Das Unternehmen Adria Projekt GmbH baut zurzeit Ferienhäuser in Privlaka, einer Ortschaft in Nähe von Zadar. Die Ferienhäuser sind nur 20 km vom Flughafen entfernt und die gleiche Entfernung besteht auch zu der Autobahnausfahrt. Privlaka liegt auf der Nationalstraße D306: Vir-Nin-Zadar und ist durch eine Buslinie direkt mit Zadar verbunden, womit auch eine gute Verkehrsverbindung mit anderen Regionen des Landes besteht. Die gesamte Infrastruktur des Ortes ist bereits ausgebaut und es liegt eine Staatsverwaltung vor, die das Funktionieren der Ortschaft gewährleistet. Den Einwohnern sowie den Gästen stehen Apotheken, Gesundheitsstationen und Geschäfte zur Verfügung.

Mit der Aufstellung des örtlichen Raumordnungsplans der Gemeinde hat Privlaka die Baumöglichkeit und –prozedur geregelt. Der Standort der zukünftigen Neubausiedlung befindet sich auf einem Baugebiet, weswegen eine Festlegung der Baubedingungen durch die Träger öffentlicher Belange erforderlich war (damit der Baubeginn realisiert werden konnte).

Die Ferienhäuser sind nur 530 m vom Meer entfernt. Dank der günstigen Lage ist Privlaka ein guter Startpunkt für verschiedene Ausflüge. Die landschaftlichen Schönheiten der Region können somit relativ schnell im Nationalpark Paklenica, Kornati und Plitvicer Seen bestaunt werden.

Die Küstenstadt überzeugt nicht nur mit ihren himmlischen Sandstränden und dem schwarzen Heilschlamm, der zur Entwicklung des Gesundheitstourismus führte, sondern auch mit dem warmen Meer und der frischen Luft.

Die Zufahrtsstraße ist bereits erbaut und sobald die Bauarbeiten an den Ferienwohnungen abgeschlossen werden, kann man mit der optischen Inszenierung der Zufahrt anfangen. Die Wohnsiedlung wurde in eine grüne Ruheoase getaucht. Jedes Wohnhaus bekommt einen Gartenanteil, den man nach eigenen Wünschen benutzen kann – vielleicht in einen Hof verwandeln oder ein Schwimmbecken errichten lassen und für die Kinder eine Spieloase zusammenzimmern.

Der Baubeginn der Wohnsiedlung erfolgte im März dieses Jahres und die Bauarbeiten plant man im Juni  2012 abzuschließen. Die Wohnsiedlung wird sich aus vier Wohnhäusern mit jeweils vier Wohnungen, sowie zwei Luxusvillen inklusive Schwimmbad und Sauna zusammensetzen. Gebaut werden sie im Weiler Glavani in Privlaka. Die Brutto-Grundfläche jedes Gebäudes beträgt 135 qm auf einer Bauparzelle von ca. 400 qm und es hat zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss, jede ungefähr 50 qm groß. Die Oberfläche der Wohnungen beträgt zwischen 36 und 55 qm. Jede Villa verteilt sich über eine Fläche von 380 qm.

Das Vorprojekt kann nach Wünschen des Bauherrn modifiziert werden. Jeder Ferienwohnung gehört ein Parkplatz, Kellerräume dagegen waren nicht vorgesehen. Die Ferienhäuser werden schlüsselfertig übergeben, ohne Möbel. Das Badezimmer wird mit WC und einer Duschkabine ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch den Heizstrahler, weil es wegen des mediterranen Klimas keiner klassischen Heizung bedarf. Das Heizen kann auch mit einer Klimaanlage ausgeführt werden.

NEUBAUSIEDLUNG „HAUPT“

PRIVLAKA- KROATIEN

Die Neubausiedlung besteht aus zwei Doppelhäusern mit je vier Einheiten und zwei Villen, die auf einer gemeinsamen Privatstraße zusammengebracht sind.

Auf jeder Doppelhauseinheit sind vier Kleinwohnungen vorhanden und in jeder Villa nur eine große Komfortwohnung mit einem offenen Schwimmbad.

Die gesamte Siedlung hat sechzehn kleinere und zwei große Wohnungen, das bedeutet  ca. 76 Einwohner.

Gebäude 1 umfasst zwei einstöckige Doppelhauseinheiten: 1A auf dem Flurstück 8944/1 Flurstückfläche  401 qm mit vier Wohnungen (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss) und 1B auf dem Flurstück 8944/2 Flurstückfläche 400 qm Flurname Privlaka mit vier Wohnungen (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss).

Gebäude 2 umfasst eine Villa mit zusammengesetztem Grundriss, eingeschossig und ebenerdig konzipiert auf dem Flurstück 8944/3 Flurname Privlaka mit einer Oberfläche von 875 qm.

Gebäude 3 umfasst die zweite Villa mit zusammengesetztem Grundriss, eingeschossig und ebenerdig konzipiert auf dem Flurstück 8947/2 Flurname Privlaka mit einer Oberfläche von 796 qm.

Gebäude 4 umfasst zwei Doppelhauseinheiten: 4A einstöckig mit Dachgeschoss auf dem Flurstück 8947/1 Flurstückfläche 400qm mit vier Wohnungen (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss mit kleinerem Dachgeschoss und Dachterrasse) und 4B zweistöckig auf dem Flurstück 8946 Flurname Privlaka mit einer Oberfläche von 410 qm mit vier Wohnungen (zwei im Erdgeschoss und zwei zweistöckige Wohnungen auf der ersten und zweiten Etage).

Die geplanten Stellplätze vor den Doppelhauseinheiten (1,5 Stellplätze je Wohnung) sind Gemeineigentum, die ebenerdigen Wohnungn der Doppelhauseinheiten besitzen auch die dazugehörigen Vorplätze und die restliche freie Fläche bleibt ein Gemeineigentum.